부부 공동명의 장점과 단점은?
요즘은 부동산을 부부 공동명의로 하시는 분들이 많습니다.
꼭 공동명의로 하여서 장점이 있어서 하는 것은 아니고요.
예전에 부모님 세대에서는 남편 이름으로 많이 했지만
요즘은 공동 소유라는 개념으로 부부 공동명의로 많이 하고 있습니다.
공동소유라는 기분 좋은 일 뿐만아니라 경제적으로도 장점이 있습니다.
부부 공동명의 장점과 단점을 한번 잘 살펴보도록 하겠습니다.
# 부부 공동명의 장점
1. 절세 효과
많은 분들이 이 부분 때문에 공동명의를 많이 합니다.
[ 양도소득세 ]에서 이득을 보실 수 있습니다. 세율이 24% -> 15% 줄어드는 등의 효과를 누릴 수 있습니다.
[ 종부세 ] 역시 개인별 과세이기 때문에 혜텍을 보실 수 있습니다.
[ 상속세 ] 배우자 사망시 공동명의인 경우 배우자공제 5억 + 일괄공제 5억 = 10억 공제가 가능합니다.
2. 공동의 재산권 행사
공동명의 이기 때문에 처분이나, 대출시 둘의 동의가 있어야 가능합니다.
우리 부모님 세대에는 아버지 이름으로 되어 있다보니 보증 등 함부로 다루는
경향이 있어서 집안이 힘들어지곤 했는데 그것을 막을 수 있습니다 ^^(장점인가?)
3. 경매로 넘어갈 시
대출을 받거나 하여 경매로 넘어가는 경우 특히, 부부중 한분이 대출을 받아서
경매로 넘어가는 경우 부부 지분 모두가 넘어가는 것이 아니라 한분만의 지분이
넘어가기 때문에 전재산이 날아가는 것은 막을 수 있습니다. (-,.-)
이것도 장점인지... ㅋ
# 부부 공동명의 단점
1. 처분시 반드시 동의가 있어야 함
2. 대출시 함께 방문하셔야 함
3. 담보대출 비율이 낮아짐
장점이나 단점이냐는 본인의 기준에 따라 달아지겠네요 ^^
공동 소유라는 개념으로 서로 만족하는 부부생활 되시길 바라겠습니다.
